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出國留學如何找靠譜的房子
http://www.njavy.tw  2016-1-22 17:44:00  來源: 中國藝術院校招生網
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  去美國留學,很多同學都是要在校外去租房子的,但是面的美國陌生的環境,你怎樣才能找到比較靠譜的房子呢?這是大家最為最為關心的問題,因此,本文為大家帶來在美國留學如何找到靠譜的房子,希望對大家有幫助。
 
  1、房間面積·格局
 
  房東各種奇葩的摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山,房東就會把客廳單獨租出去,甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的,要求有幾個房間就住幾個人,所以要節省房租沒問題,但一定要小心,一旦被查出來有可能就會被公寓下逐客令了!
 
  在經濟條件允許的情況下,合租都偏向于找房間帶單獨洗手間的戶型,這樣互不打擾。但更大的問題是隔音,畢竟大多數墻都是木夾板而已。看房的時候可以測試一下隔音效果,如果碰到戶型是兩個房間完全被客廳或洗手間隔開的,那就不會存在隔音問題啦。
 
  2、樓層·朝向·通風
 
  城市里的高層公寓跟國內的居住環境差不多,住在高一點的樓層能看風景,空氣也更好;低一點的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯,而不會被困在高層上下不來。
 
  看房時可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向,想避免日曬,選擇面朝北邊的房間;希望多一點陽光和溫暖,臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬,盡量不要選擇小區最西邊的unit。
 
  通風也是很重要的,特別是愛炒菜的同學更應該考慮選一個廚房通風效果好的房子,最好是兩邊都有窗戶,能形成室內空氣對流。
 
  3、社區環境·地理位置
 
  一個安靜祥和的鄰里環境能讓你的生活輕松不少,所以最好是在小區周圍轉一轉,看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵,可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域,也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車,一定要研究清楚小區到學校和附近超市的公交線路時間表。
 
  4、房子的建筑年代和condition
 
  這個并不是選房子的決定性因素,很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會有隱患,看房的時候要注意了。便宜當然是好事,但一定要看清楚房子內部的具體情況。
 
  5、房租是否包含utility
 
  Utility指水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網絡和有線電視費等。有的公寓會把這些費用包含在房租里,用多少都是一個價;有的會讓你選擇每個月付flatrate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。
 
  6、停車車位
 
  這是城區公寓的一個大問題。如果停車位有限,公寓會采取一些方式保證租戶能有車位,例如安裝門禁、指定編號車位、發放許可證(permit)等。沒有登記在住戶名下的車如果停在了小區住戶的專屬車位上,公寓或住戶有權通知拖車公司過來把車拖走,而這位違規停車的車主需要支付罰金和拖車費。住house也可能會遇到車位不夠的問題,一般每戶只有兩三個車位。如果多人合租且每個人都有車,一定要考慮停車的問題。
 
  7、有無空調、暖氣以及采暖方式
 
  空調在美國的某些地方并不是標配,例如加州舊金山灣區晚上很涼快,不需要開空調,所以大多數比較老的公寓沒有裝空調。
 
  暖氣一般有幾種形式:一種類似中央空調,每個房間有暖風出口。如果房租包含采暖費(heat)而不包含電費的話,使用中央空調還是會產生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個壁掛爐。觀察君認為前兩種很好用,也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋,冬天不要為了省錢而關暖氣!
 
  8、洗衣機和烘干機
 
  很多公寓需要一棟樓甚至一整個小區共用一個洗衣房,投幣或者刷充值卡付費使用,容量大功率大,洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進公用洗衣機,最好是能找到每戶自帶洗衣機和烘干機(washer&dryerinunit)的公寓。
 
  9、能否養寵物
 
  如果允許養寵物,公寓會要求你交額外的押金,月租也要漲幾十刀。寵物的數量、品種可能會有更具體的要求,例如有的公寓要求每家最多只能養兩只貓,不能養大型犬等。如果在禁止養寵物的小區偷偷養寵物,一旦被發現,公寓會要求你立刻把寵物送走,或者帶著寵物一起走……所以最好不要冒這個風險,給自己和寵物一個安穩的家吧。
 
  10、其他
 
  房東的特殊要求:如果是租私人房源,要留意房東提出的一些要求,例如不能帶客人留宿(noovernightguest)、不能在室內吸煙等。
 
  房內有無家具:公寓一般默認不提供家具,有的會提供比空房子更貴一點的帶家具戶型(furnishedunit)。
 
  幾乎沒有十全十美的“好房子”,每個人的要求不盡相同,但想要租到自己最滿意的房子往往靠運氣,適當地做一些trade-off也許最后得到的結果也并不差。
 
  如果覺得各方面都滿意,就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發了。因為私人房源,房東默認誰先簽合同付定金,房子就租給誰,口頭協議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化,晚一天下定金,可能心儀的房子就被搶走,或者房租大漲幾百刀!
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