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干貨來襲!留學生租房最全攻略
http://www.njavy.tw  2016-3-9 15:34:00  來源: 網易教育
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  在外留學,離不開衣食住行。雖說應當以學習為主,其他都可視為浮云。可若是住得不踏實,不舒心,那上層建筑又怎能夯實?所謂磨刀不誤砍柴工,今天小編給大家好好說說國外租房一事。希望大家都可以在適合自己的環境中生活。

  一般而言,國外的住宿的形式一般有Dorm(學生宿舍)、Studio(單身公寓)、Apartment(高級公寓)、Unit(比Apartment略低一個檔次),House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

  當然,各國的住宿條件和環境都有一定的差別。

  1.學生宿舍

  大多數學校提供校內或者校外的學生宿舍,這種住宿形式很受歡迎。但通常情況下學生宿舍的名額有限,得提前申請,并且大部分學校只允許剛入學的本科新生入住。學生宿舍的有點就在于安全、方便,可以安安心心做學霸,但價格比在外租房要貴。

  這種宿舍類型通常提供男生宿舍和女生宿舍。每個學生有自己單獨的學習室和臥室,但要和其他學生分享洗澡間和其他設施。當然也有帶衛生間,那價格就要相對貴很多。有些宿舍提供三餐;另外一些是自己做飯,自己買食物并在公共廚房做飯吃,大多數供應三餐的住宿提供特殊的食物給那些素食者和特種飲食者。

  2.在外租房

  a.關于租房查找渠道

  留學生居住在租來的房子里,通常是和其他人合租。有些房子屬于學校,但更多的是從開放的市場里租用。可以從學校的布告欄或者地方報紙上找到一些租房信息。不過對于當下的互聯網時代,直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment/Studio/Flat/House等等,就能看到附近的房源。并且,網站還會列出所有房型(floor plan),告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間,比如一個臥室一個洗手間就是1b1b。

  當然你也可以登錄學校論壇查看信息。這是個很好的選擇,一般上面發布的都是學校附近的租房信息,其中包括房東發布的和同學求合租的,首先這個可以保證租房的地理位置是比較合適的(離學校近)。不過大家都造BBS是不會去核實租房信息的真實性,出現詐騙廣告也不是沒有可能的,所以自己留個心眼。

  你若還是擔心租房安全,以及想省點事,不妨找中介幫忙。這里要注意,北美地區的房產經紀人都是有執照的,只要核實TA有執照,那基本可以信賴(不會是黑中介)。當然,找中介費用會比網上租房貴一些,畢竟要中介費(中介費具體不一定,有的會高至15%年租或者是一個月的租金),但是也相對方便省心了,合同也能保證是合法的。

  b.關于租房類型

  如果你沒和小伙伴們一起租房,而是一個人想租1b1b戶型,留學君建議你選擇Studio(類單身公寓,類似于單身公寓,不分客廳和臥室,帶一個衛生間和廚房的戶型。),因為后者更便宜,并且隱私度更佳(前者屬于合租類型)。不過1b1b所在的公寓(apartment,unit,house)的條件會比Studio更好,比如,可能存在游泳池、健身房什么的。所以還是要看你個人偏好。

  c.關于房租

  房租是每天變動的,月租金取決于當地市場均價、公寓的條件和供求關系、租房季節、租期長短(一般是租一年左右,哪怕公寓允許你租3個月或者6個月,房租也可能要翻倍)等因素。

  還有一點需要考慮的就是房租是否涵蓋utility(水費、電費、網費、廢水處理費等),有的公寓會把這些費用包含在房租里,用多少都是一個價;有的會讓你選擇每個月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。

  d.關于租房時間

  大部分大學城地區的公寓是跟著學校的時間表來的,只有學期開始的時候才可以租,可能你3-4月剛拿到offer就可以預定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現租戶在lease到期前30天內告知是否續租,所以計劃入住時間的前30天內才能知道是否有空房,你需要在這段時間之內check availability。

  3.寄宿家庭

  對于想盡快提高英語水平的學生來說,更希望和當地家庭住在一起。一般當地家庭中,丈夫和妻子都有自己的全日工作,尤其是那些孩子已經上學或者離開家的家庭。所以家庭事務通常是由家庭成員共同承擔:打掃衛生,做飯,買東西,園藝,洗衣服和修理。作為租房的你,也應該分擔這些家務,打掃自己的房間,洗衣服,幫助做飯。

  當然, 寄宿在別人家里也不是每個人都合適,畢竟是別人家,要遵守別人家的規矩,習慣了自由的孩子們可能就要抑郁了。遇到很NICE的人家,那是再幸運不過的事,但值得注意的是,文化差異是肯定存在的,弄不好就會發生爭執和不愉快。如果家里有倒霉熊孩子,可能對于認真學習也不是一件益事。

  最后還有一些注意事項,一定要提醒大家:

  1.一定要到現場看房

  網上曝的家居照片,可能是假的,所以必須得親見真身,否則千萬不能盲目相信,草率簽訂合同,支付租金。之前就有好幾起詐騙事件,通過網絡注冊假房源,結果咱善良單純的留學生交了錢,準備入住才發現自己上當了。

  除了確定房源的可靠性和大致外觀之外,到現場,你還得確定水管是不是完好,有沒有漏水、墻壁地面有沒有裂縫、空調熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。

  有同學會問,之前不是提到要我們提前租房嗎?可我那時人還沒去國外呢,怎么看房呢?所以,留學君建議您,如果您在國外有親朋好友,請勞煩他們幫忙看一下房源,或者為了穩妥起見,到之后選擇較貴短租房(1-3個月),住下后再尋找更合適更經濟的地段。

  2.關于室友

  室友分為三種。一種是和認識的朋友一起租房,這沒什么大不了的,也沒什么好不安心的。還有一種是和房主一起住,最后一種是和陌生的小伙伴一起拼房。如果是后兩種情況,一定要提前注意觀察他們的行為習慣。如果和房主住,在看房時就要留心觀察他的舉止細節。

  若是和其他陌生人合租,一般來說,網上招合租的都會留下聯系方式,可以大家加個聯系方式,在聊天的過程中可以從對方的語氣等大概了解對方的素質,重要的是把雙方的一些要求攤開來說清楚,看能不能和平共處——比如能不能養寵物、有什么寵物不能接受、會不會發生比較吵的情況(彈琴之類)、公共區域衛生怎么安排等等等。只有聊清楚了,才能最大程度的避免和室友的糾紛。如果覺得處不來,還是趁早找其他租房吧!

  3.關于簽合同

  合同是一定要的,租房的坑多數坑在合同上。首先說,合同一定要簽!無論長租短租!此外,就算合同是英語的看起來有點艱難,也請你務必一個字一個字摳清楚了!不要急著簽,不然被坑死的時候都沒地方哭去!一般來講,租房合同最起碼要有甲乙雙方及房源地址,租期是多久,租金押金以什么形式交。而且在入住前,最好把房子的情況拍下來,以作備案,在以后產生糾紛(比如房東可能會賴你損壞了什么物品)的時候也好拿出證據。不然就會被坑的很慘。

  千萬不要單純的認為國外人素質高,那是大部分人,也有少數貪婪的奸詐小人。比如,在美國,留學生是沒有像是社會安全號等美國信用記錄證明的,所以在繳納住房保證金(也就是我們常說的押金)的時候,繳納的錢會是美國學生的兩到三倍。到這里并沒有什么問題,沒有信用證明,房東收多點押金也是理所當然的,然而這部分錢極少人能全部收回。很多國外房東也都靠這個來坑留學生。所以如果在簽訂條約前就說明這個問題,白紙黑字一簽名,根本就不用擔心最后這錢會打了水漂。

  所以,一定要仔仔細細看合同,否則最后被坑了,都沒有人幫你。

  國外找房,一定要擦亮眼睛!千萬不能單純和天真地相信“世上的好人多“(那還是有壞人的呀)。

  最后希望各位都能租到滿意的房子,有個可愛的舍友,舒心踏實地享受國外的學習生活。

 

 

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